Что произошло в сегменте элитных таунхаусов за последние три года? Мнение экспертов

Снижение спроса на дорогие таунхаусы отражает общую ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости. Так, в прошлом году стартовало строительство всего двух объектов, не считая новых очередей в текущих стройках. 2018-й год и вовсе не привнес на рынок ни одного проекта.

Нынешнее состояние рынка элитных таунхаусов

Эксперты настроены не слишком оптимистично: ситуация сохранится в ближайшем будущем. Экономика переживает спад, стабильности на рынке нет. В такой обстановке девелоперы не готовы идти на крупные риски и затевать масштабное строительство, поскольку не видят перспектив успешной реализации сданных комплексов.
Картина 2018 г. в сегменте таунхаусов премиум-класса выглядит следующим образом: в среднем, в месяц осуществляется 2–3 продажи таунхаусов с черновой отделкой в бюджете 15–18 млн руб. и 1–1,5 продажи объектов с чистовой отделкой — в бюджете 35–45 млн.

Доля неликвида в сегменте дорогих таунхаусов

Число неликвидных предложений в сегменте увеличивается, что эксперты объясняют ростом предложений на вторичном рынке. За последние три года их количество выросло на 20–25 процентов. Хуже всего реализуются таунхаусы с отделкой, которые в свое время продавец приобрел на волне роста рынка. Приобретая дом с черновой отделкой для себя и своей семьи, покупатель воплотил планировку и дизайн в соответствии с собственными вкусами. Обычно такие интерьеры оформлены, что называется, на любителя. Превратившись в продавца, хозяин пытается отбить понесенные затраты. Однако расклад и цены на рынке элитной загородной недвижимости изменились. Чтобы смириться с этим и снизить стоимость лота, продавцу обычно требуется около двух лет, в течение которых подобные дома продолжают предлагаться по завышенной стоимости.

Наиболее заметные поселки с дорогими таунхаусами

За последние три года на рынке элитных таунхаусов было представлено всего два объекта — PARK FONTE и FUTURO PARK от VILLAGIO. Они воплощают собой качество в сфере строительства коттеджных поселков — именно так и нужно подходить к реализации подобных объектов. Поэтому неудивительно, что продажа домов в них была доверена лидеру рынка.
Также стоит отметить «Берег Столицы», расположенный в Серебряном Бору. Здесь представлены самые дорогие таунхаусы — от 200 млн руб. Его реализацией занимается ГК «Ташир».

Динамика цен на рынке элитных таунхаусов

В период с 2015 по 2018 г. на первичном рынке дорогих таунхаусов отмечается повышение цен на 10–15 процентов. Это обусловлено динамикой курсов валют, приближением сроков сдачи объектов, общим ростом цен в стране. Вторичка под отделку предлагается обычно по ценам застройщика. Таунхаусы с отделкой под ключ на вторичном рынке подешевели примерно на 15–20 процентов, так как спрос на них упал.
Размеры дисконтов за последние три года почти не изменились. На первичном рынке средний размер скидок варьируется в пределах 5–15 процентов, в зависимости от этапа строительства и материальной заинтересованности застройщика. Можно найти спецпредложения со скидками до 30 процентов. На вторичном рынке продавцы более гибко подходят к ценообразованию: здесь можно добиться снижения изначально заявленной стоимости на 30–40 процентов.

Как изменились критерии покупателей?

Элитные таунхаусы сосредоточены на Новорижском, Минском, Ильинском и Рублево-Успенском шоссе.
Аналитики отмечают снижение востребованной площади домов блокированной застройки. Однако в целом же предпочтения покупателей остаются стандартными и сводятся до двух традиционных запросов:
Таунхаусы площадью до 200 кв. м и стоимостью от 15 до 18 млн руб.
Таунхаусы площадью 300–350 кв. м и стоимостью от 22 до 50 млн руб.
Имеются в виду предложения с черновой отделкой в закрытых КП с минимальной инфраструктурой. 70 % покупателей на рынке дорогих таунхаусов ориентируются именно на такие.

Итог

По мнению экспертов, ситуация на рынке элитных таунхаусов будет ухудшаться. Повышение спроса не прогнозируется, следовательно, девелоперы не будут приступать к реализации новых проектов. При этом на рынке бюджетных таунхаусов, напротив, отмечается общее оживление.